三室两厅装修样板间

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7月份郑州22盘未开先热|浪潮之下,下半年上车,或是不错的时机

7月已至,郑州即将进入“蒸炉”模式,随着高温来袭,楼市开始进入“下半场”,入市情况更加值得关注,多个楼盘7月份均有开盘计划。

从开盘项目的区域分布来看,7月郑州主城区和近郊区域中均有项目开盘入市,共计36个项目。主城区推新的市场还是较为火热的,其中最为突出的就是金水区、郑东新区和二七区。

在众多产品中,新入市的产品数量占比较多,有不少项目值得期待。

1.和昌优地

•和昌优地项目位于郑州金水北,是和昌集团华中区域的标杆之作。区域围绕三地铁,与今年将要开通的4号线(在建)北二十里铺站仅距300米,是名副其实的地铁盘。

•整个楼盘的位置较好,其西南是北区响当当的普罗旺世小区,南面就是世纪联华,北边还有名门在建的大型商业综合体生活配套和交通都非常便利。

•在户型方面,125㎡户型样板间精致通透,餐客一体设计实现双厅互动,南北双阳台保证室内采光效果,主卧飘窗设计大大拓宽了室内视野。143㎡户型方正敞阔,南北双阳台设计特地增加了宽度,三面宽朝南,光感十足。适宜的进深比及合理的空间规划,为居住者构建了便捷、舒适的生活动线。

•建面在89-143㎡,目前均价待定。

2.华润置地凯旋门

•华润置地履迹全国二十余座城市,从合肥·凯旋门、太原·凯旋门等,到郑州华润置地凯旋门,每一处作品,均择址于“门户轴央”之上,紧邻繁华城心,生活便捷。

•项目北接郑东CBD核心区,南靠中原福塔城市地标;无缝接轨中州大道、陇海快速路、机场快速路等多条城市主干道;紧邻地铁4、5号线,5号线作为郑州地铁规划线路中唯一环形线,跨界联动着郑州各大主城生活圈;直线5公里畅达“米”字型高铁枢纽核心郑州东站。

•在产品方面,89㎡全明通透,干湿分离;客厅外接阔景阳台,连通主卧;南北双阳台。143㎡户型两梯两户,独立玄关;四开间朝南,6.6m奢阔大阳台;套房式主卧,270°视野较广泛。

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•高层主力面积89-143㎡,目前均价待定,项目7月首开。

3.保利天汇

•保利天汇整个项目占地110亩,分两期开发,容积率2.99,规划有17栋高层,产品面积以95-140m²为主,楼间距在40-45米左右,楼顶顶部以玻璃幕墙设计。首开地块66亩,10栋住宅,共计1040户,整个以刚改、改善为主。临近七里河、十八里河环绕三室两厅装修样板间,与中州大道一路之隔的还有正在进行改造的世纪欢乐园。

•周边有中州大道、机场高速、航海东路、陇海高架等,地铁线路最近的有即将开通的地铁4号线以及已开通的地铁5号线中原福塔站。社区内部规划有幼儿园和小学,周边最近的小学有朝凤路小学,周边的配套齐全。

•保利有三个户型,拿主力四房户型进行对比,保利得房率更高一些,赠送面积更多,整体的舒适度更高,优于华润的产品。

•建面约95-140㎡待售,目前均价预计在元/㎡,价格暂且不确定。

4.康桥香麓湾

•康桥香麓湾位于鸿园片区西侧,在杨金路与贾鲁河交汇处东南,紧邻贾鲁河湿地公园。周边生态环境较好,项目首期住宅地块占地132亩,容积率2.0,建筑面积约24.6万方。

•项目作为康桥TOP系新品,SCDA第67号作品,主打垂直环幕玻璃墅,为整个东区金水北板块,带来一座新一代轻奢豪宅。规划有小高层、洋房、叠墅,首开产品以小高层为主。

•在产品设计方面,建筑设计来自新加坡SCDA,装修设计来自DIA丹健国际,是康桥TOP系产品中继林溪湾、诸子庐、美庐湾之后的又一品质力作。

•在产品户型方面有142/162/182㎡,均为带装修交付,整体定位高端改善。

5.泰禾东府大院

•郑州泰禾东府大院为泰禾集团继北京西府大院、北京金府大院、福州金府大院后,全国第四座大院系产品。

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•在教育资源上,项目南侧教育用地携手纬五路一小共建东三环校区,配建社区幼儿园与小业主四点半学堂等教育配套。整个产品最大的亮点是他的小区景观规划,采用中式建筑,采用三进庭院,内部有山有水,景观设计十分走心。

•整个项目占地约81亩,容积率为2.0,总建筑面积为11万㎡,规划有10栋小高层和6栋6-7层洋房,小高层两梯两户,户型面积有120平和140平,洋房只有140平户型,以改善客户为主,精装交付。

•新项目首开,目前均价待定。

除此之外,还有一些老盘加推,也是比较推荐的。

这么多楼盘推新,有你想要上车的吗?

很多人都说,今年楼市变幻莫测,令人捉摸不透。郑州楼市下半场,还有多少想象空间?

郑州楼市表现:

先冷后热的楼市里,部分城市走出一波上涨行情,新房、二手房从3月起开始复苏。

郑州房企也趁热打铁,去化加速。

刚刚过去的6月,郑州新房战绩给力。套的成交量,相当于每天成交812套,每小时34套,平均每2分钟就有一个家庭在郑州安家,这还不包括7338套二手房成交量,郑州楼市的热度超乎想象。

©近三年同期住宅去化情况对比

即使有疫情影响,上半年郑州还是卖出了套新房,郑州千万人口的规模优势还是挺明显的。

在楼市复苏伊始,房企们为了抢收市场三室两厅装修样板间,费尽心思推出各类花式促销活动,以求跑量,那段时间也被视为一个上车的窗口期。

但事实上,除了嗅觉灵敏的部分龙头搞起打折促销外,行业间的大规模价格战并未上演,郑州大力度打折的楼盘也多分布于绿博、南龙湖等远郊,主城区价值始终坚挺。

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©郑州楼市价格进一步夯实

据国家统计局数据,郑州2020年上半年新建商品住宅的价格指数还是较为平稳的,并且有一定涨幅。

如今,伴随着疫情好转,楼市入夏,成交数据一路高歌,许多开发商风向突变,不仅取消了之前的优惠,收回各类特价房,还有不少项目宣布涨价。

楼市涨声四起,势必会对购房者的心理推波助澜,加快观望者的入市步伐。但是,购房者在买房之前一定要保持冷静,不要只关注房价的涨幅,品质才是根本。

©大郑州迎来四环时代

众所周知,房地产是中国经济的压舱石,也是经济企稳的晴雨表。

下半年楼市政策会继续以宽松为主,地方政府可能会因城施策。

比如“过火”的杭州,刚刚出台了“限摇”、“限购”及“5年限售政策”,为楼市泼了一盆冷水。除非个别城市出现大幅上涨、炒房等情况,否则不太可能在政策上收缩,因为今年经济压力仍然巨大。

LPR也大概率会进一步走低,这意味着下半年上车能够享受更优惠的利率折扣。并且,下半年开发商冲业绩、回款压力更大,很可能有一些特价房、首付分期等刺激措施。

因此,不管基于房企,还是基于宏观环境、政策,下半年上车,或者是不错的时机。

©高性价比楼盘备受追捧

但一定记住,特价不等于降价,位置好、配套全的盘价格依然坚挺,购房者一定要提高警惕,仔细甄别真假特价房。

如今的郑州,正在变成典型的“人才推高房价”的城市。你想慢下来,但每年新涌入郑州的几十万人口,推挤着你。

有句茶余饭后的话:买房和不买房的人之间,财富差距会越来越大。

下半年的窗口期已现,如何缩小或者拉大差距,就差你打开六个钱包了。

如你有自己想咨询的中意楼盘,可留言,我是顺子,可查看我的资料有加联系,给你细细分析,综合参考。

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