126平米房子装修需要多少钱

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126平米房子装修需要多少钱

首先甩两个简单的公式:

新房首付=房屋价格*30%

二手房首付=房屋价格➖银行评估价*70%+所有其他费用(交易税费)

ps:我是按首套算的,二套就是50%

你觉得晕就往下看,下面有简单的…

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打个比方,就是你要去当铺当东西,当铺规定第一次来当东西的按照所当物品的70%给予现金,你去当你家祖传的一个大宝贝疙瘩!一个大八仙桌,肯定不能说你觉得你家八仙桌值多少,当铺就给你多少,那你说你家这八仙桌是乾隆用过的价值一个亿!当铺还不得把裤子都脱了给你?我们今天只聊当东西,不聊抢东西!而且你也不是图他裤子,你是图他身子(划掉)

那这个东西值多少钱谁说了算呢,肯定是谁出钱谁说了算,所以需要当铺的人来估价,但是呢,当铺的人又懒,又懒得走夜路跟你去你家看你的大宝贝(你也不能把房子搬到银行去让他估价对吧)

所以他们就委托一个他们信的过的人(评估公司),跟着你去你家里看你的大宝贝,然后这个被委托的人跟着你去一趟你家,画了很多你的大宝贝的画片,然后根据你的大宝贝长不长啊(别想歪,我说的桌子腿),色泽怎么样啊,和别人家大宝贝对比谁的比较屌啊,等等方面综合评估,出一本叫做《大宝贝儿报告》(评估报告)这个里面会详细记录了你的大宝贝,经过专业评测,价值是200万,哪怕你是210万买的,但是他们就是觉得126平米房子装修需要多少钱,只值200万,能跟你贷款70%,也就是140万。

上面这个比方,八仙桌就是你要购买的房子,当铺就是银行126平米房子装修需要多少钱,银行信的过的人就是他委托的评估公司(真不要想的多高端,房产评估其实就是个人拿个大平板去房子里拍照片),这个比方是告诉你,你买房能贷款到多少金额,这个金额是如何出来的,并不是你觉得这房子值多少钱,而是他觉这套房子值多少钱。

然后首付怎么算呢,就是按照你要买的房子,总共所有的开销(房屋总价+税费+中介费你喜欢的话还可以加上装修费、打车费等等),减去银行可以借给你的钱,剩下的就是你自己需要掏出来的钱

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比如:房屋总价210万,交税4万,中介费4万,打车300块,看房途中买了根冰淇淋5块,银行可以借你140万。

那么你买房合计开销就是:218万零305块,然后银行可以跟你借140万,那么你自己就要准备78万零305块做为首付(如果少了5块你就不能吃冰淇淋,少了300你就不能打车,少了8万你就没钱交后期费用)。

那么是不是贷款越多越好?这样我就可以少付首付了?

但是有一个问题。就是如果你要贷款购房,那么你的报税基数,是不低于房屋评估总值的,也就是说:

如果你想多贷款,那么你的房屋评估价就肯定要尽量高,但是这样一来,你就要多交税

如果你想少交税,那么你的房屋评估价就肯定要尽量低,但是这样一来,你就会少贷款了

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如果你又想多贷款,又想少交税,那你就要找到一个路子够野胆子够大又没有三网合一敢玩高评低进的职业顾问

你房屋评到200万,虽然能贷140万,但是如果交税2%,那你就要交4万税。

你房屋只评到180万,虽然只能贷126万,但是交税2%,你就是用交3万6的税。

我这里税点是按2%打比方的,但如果你购买的房子不止2%税费呢?

你房子评估到什么价,关系到的是能贷款多少钱,交税交多少钱!这和你实际多少钱买的这套房子,是没有半毛钱关系的!

以上,就是二手房的具体首付测算方法,希望对您有所帮助

如果您在房产方面,尤其是武汉,有什么问题,欢迎私信我!

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