开发商装修

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一、设计公司方面,地产合作的设计团队一般设计加施工周期不会超过三个月,私宅周期比这个长不少,尤其后期督造阶段很耗精力。但设计公司的盈利在单价无法跃升的情况下只有两个选择,要么接大体量的,要么做短周期的。否则容易亏本。

二、施工单位方面,私宅,尤其小家装,配合的施工单位都不专业,三天打鱼两天晒网不说,更重要的是无法落实设计细节,不会做或者做不好的大有人在,且在没有良好的经验和资源的支持下,连材料都不知道去哪加工去哪买。毕竟他们是以短平快为主走量是王道。

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三、业主方面,私宅,尤其小家装,业主投入资金有限(样板间的投入造价基本在

3000-4000

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左右开发商装修,而通常的家装大概在

1000-2000

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左右,这里指的是纯装修),导致设计受限,比如材料选择范围缩小,造型被迫简化甚至取消不做,无法满足业主对效果的期待。另外,业主的不专业会牵带出一些其他问题,比如前期方案定向难,设计中期提出修改要求,后期对材料甚至对方案随意改动等。都会迫使设计师付出额外的甚至大量的工作量。

四、设计师个人方面,其实作为长期做中高端项目的设计师开发商装修,都是希望出作品的,但普通家装的项目甚至不少别墅家装项目,设计外的各环节比如施工,采购,软装等等一旦出问题(其实是经常出问题),就很难出作品。相对来说,地产商对于各个环节把控能力要好得多得多,所以设计得以落实的可能性就大得多。

所以说真的,我其实就很不愿意做家装类项目,真心痛苦…额,地产商的批量精装也不愿意做,当然那是另一套原因了。

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