135平米的房子装修多少钱

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谢邀

与其关心房价会不会涨,不如多关心一点别的东西,比如:

1、经济形势近年一直处于萎缩下降的趋势,今年新冠疫情更是加剧了经济下行的速度,加上今年全国各地的水灾,不能说经济一片哀鸿遍野,但肯定不会比前几年好,在这种经济下,个人首先思考的应该是怎么活下去,保证自己和家庭的正常收入,尽量避免生活水平下降的尴尬!

2、CPI每个月都在涨,在经济形势不好的状况下,和居民生活有关的物价却一直在涨,通货膨胀一直在发展,今年有加速的趋势,物价涨,工资不涨,作为个人而言,难道不应该想办法提高收入水平,增强自己抗风险的能力?

3、贸易战在加剧,逆全球化一直在美国主导下稳步有序的推进,中国一直是粮食进口大国,过去几年由于人民币升值,我们也算享受了国外进口的相对物美价廉的物价,以后这种状况可能不会再有了,各类农产品价格的持续走高是大概率事件,日常生活支出成本会越来越高!

4、近几年二胎放开了,但效果依旧不明显,原因有目共睹,而且,中国的老龄化进程可能会比很多人预想的更快到来!未来,年轻人只会越来越少,而不会增多。而城市对农村青壮年人口形成的虹吸效应在经过这么多年之后也逐渐趋于饱和,农村现在剩下的只剩一些空巢老人和农民,年轻人基本都进城了。城市能吸引的人口越来越少了。

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以上!说完这些,再来说房价的事!

1、在经过了近20年的高速发展之后,中国终于迎来了房地产市场的饱和,无论是人均居住面积还是价格,双双达到顶峰!经济学最基本的原理,价格是由供需决定的!按照这个逻辑,中国的房价在现在的基础上跌去三分之二都不为过,因为供需平衡早就已经被打破135平米的房子装修多少钱,现在仍然高企的房价135平米的房子装修多少钱,其实更多的是一种习惯性的力量在维持,普罗大众盲目的相信房价会一直涨是基于过去几十年的经验!但经验这种东西,是因时而异的,时代早就开始变了!

2、从2018年开始的巅峰到现在的横盘震荡,房价似乎一直处于一种不涨不跌或者微涨微跌的状态。如果这种状态一直持续下去,房价崩盘只是迟早的事。至于原因!近十年的买房客,基本都是采用“首付+贷款”的模式买房,这本质上是一种杠杆交易,杠杆交易是有交易成本的,如果房价每年的涨幅不能维持10%以上甚至更高的涨幅,对于买房客而言就是会产生亏损的,尤其是对炒房客而言!而近几年的房价走势已经表明,房价想要维持过去几十年的高速增长几乎是不可能的!炒房客是高房价的重要推手,一旦这群人开始产生巨额亏损甚至破产,房价终究会回到由供需决定价格的局面,那时候就能看出来这个市场的泡沫到底有多大!

3、西安是一个很奇葩的城市,城市面积很大,四四方方,四周平原很多,很适合建城市群,但到过西安的人都知道,西安的高层建筑密度在全国都是数一数二的,这些年西安到底建了多少高层建筑,空置率达到多少,一直是个未知数!但从西安房子的租金能稍微看出来一点,西安市繁华地段优质的房子,出售价两三百万的房子,整租的话每个月也就两三千左右的水平!西安房子的供需是严重倒挂的!很多房子可能空置好几年都找不到租客或者买家!所以,西安房价会一直涨吗?

4、西安的工资水平!懂的人都懂,即使把六个钱包掏空凑齐首付,很多人在面临每个月的房贷支出之后也会变的捉襟见肘,而这种状况可能会持续二十年到三十年!更危险的是,前面说过,经济形势在恶化,个人收入水平不会一直升高甚至会降低,生活必要的消费支出在提高,还要加上教育医疗的支出!现在再选择杠杆买房,除非是收入高到可以完全抵御所有未知的风险或者家里有矿!不然真的要慎重!

5、房价能维持高位运行的几个原因,教育、医疗、交通,这里面除了教育外,其它两项都是可以通过其它途径解决的!而且即使是学区房或者学位房,现在的价格也非常高了,已经远比培养一个优秀的孩子的成本高的多!学区房学位房到底有多少泡沫,等市场回归理性的时候就很清楚了!

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综上!如果西安房价还能继续涨就让它涨吧,把高房价留给需要它的人,作为普通人的我,只有当我的各项收入能完全承担买房可能带来的各种风险之后才会考虑购房的事!

在这之前,每年花费两三万的支出就能享受两三百万的房子(租房),我个人感觉挺好的,或许有人杠我是在帮房东还房贷,比起这个,每个月两三千的租金和六七千的房贷之间还是有差距的,而且对于个人而言不用承担任何贷款抵押的风险,自己手里存下的钱还可以用来投资理财,或许纯投资理财的收益都可以覆盖房租支出(对我个人而言,投资理财收入是远高于每年房租支出的),而且还能保证自己的生活质量,又有存款可以抵御各种未知的风险,何乐而不为!

近几年中央一直在提“房住不炒”!不要以为那只是一句口号,这已经是在拿着大喇叭告诉所有人:“房价有泡沫,入市需谨慎,老乡们别一股脑往里钻了!”狼来了的故事都听过,而中央已经喊了好几年的“狼来了”!这要再不懂的话就是自己给自己挖坑了!

聪明人早就已经撤了,比如李嘉诚潘石屹等大佬,比如各大退出房地产的国企事业单位,聪明人早就已经赚够了所有的一切离开了,最后只剩下一群散户在高高的山顶上瑟瑟发抖!

以上是原答案!

鉴于评论区有人说买房保存财富,我觉的有必要说一点自己的看法:

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买房能保存财富必须有一个先决条件,那就是房价不断上涨,且涨幅远高于通胀水平,并且涨价的总额要能覆盖贷款的额度!这种条件,放在经济繁荣,全社会生产水平不断上升,且居民工资水平不断上涨财富不断增加的时候确实有可能实现,但放在现在,我只能呵呵!

如果没有上述先决条件,那房地产市场会发生什么?大概猜一下:

1、当市场的供需发挥作用的时候,就会影响到价格,在一个供过于求的市场里,总人数固定甚至减少,意味着肯定有很大一部分房子会空置或无法出租,那拥有这些房产的人怎么办?让房子放在手里不断折旧并且要每年承担物业水电暖气以及小区其它公共费用等杂项支出?价格无法上涨,并且要承担定期的支出,这和保存财富有什么关系?

2、折旧。可能购房的大部分人会忽略这一点,可能大部分人对房子的折旧程度没概念,举一个近在眼前的例子,西安现在有很多的老旧小区改造工程,这些房子各项设施一般,环境不怎么好,看着破破烂烂的,所以需要翻新。但是,这些所谓的老旧小区到底有多“老”?仔细去查一下,就不难发现,绝大多数所谓的老旧小区基本都在2000附近,距今不过20年,而再往前追溯,1990年以前的房子,能拆的基本已经拆没了,所以,虽然房子的产权都是70年,但真正能撑到70年的有多少还是未知数,而且现在清一色的高层建筑,拆迁的成本有多大,这也是未知数!而且,高层建筑使用时间超过十年以上,最大的问题并不是环境变差,而是电梯故障,而这所有的维修费用最后都会分摊到每一户业主身上,并且随着小区房龄增加,可以预见维修费用也呈递加趋势。三十年以前的房子大部分都是低层建筑尚且拆的起,当换成清一色的高层建筑之后,不知道政府有没有那个魄力去 拆拆拆拆拆拆。。。。。。

3、资金沉没成本:如果房价不能一直上涨,买房就像把人民币换成一堆钢筋混凝土一样有什么区别?而且还要承担这堆钢筋混凝土随时间折旧的风险。真要投资保存财富,干脆一股脑买实物黄金和其它贵金属得了,纸币可以不断增加,但黄金的产量就那么多,所以长期来看黄金的价格必然会与纸币增加的速度呈正相关关系,这是唯一可以保存财富不贬值的途径!

4、天灾、动乱甚至战争:影视剧有一个现象,就是在动乱的年代,绝大多数有钱人会选择囤积黄金等贵金属,但从没见过有人会吞积房产保存财富的,“不动产”为什么叫不动产?如果房子能像黄金一样方便携带搬运,那没准真的能成为保存财富的一种手段 哈哈!!!

我们生活在和平年代,但不意味着这种生活会一直持续稳定,离我们近的就有地震、洪灾、疫情,地震、洪水可能对房子的影响最大。

综上,如果有人觉的房子适合作为保存财富的一种手段,那就能买多少买多少!依照现在房地产商的开发速度,保证想买多少有多少。

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