广州别墅装修

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什么叫顶尖的别墅装修?怎么解释,顾名思义。北上广包括香港和深圳的别墅算是天价吧,多数人买一套好的别墅,就怕找不到好的别墅公司,别墅业主的需求需要设计师去挖掘。东易日盛是比较老牌的别墅公司,毋庸置疑,上市公司,北京的政界名流以及达官显贵找这家公司的不在少数,在北京的对手就像尚层,高度国际这一类的。尚层星杰是后期之秀,风头正劲。如果只是满足一般的别墅需求500-1000平完全可以了,高端别墅公司里面的设计师接触的最多的就是这类面积的业主,设计师也有自己的框子和模式,加上房型的结构以及对业主装修风格的理解,只需要把模式往里面套就可以了。1000平以上包括私人会所不建议找公司像东易,尚层,星杰的营销集团体制公司。什么是体制公司,就是做量,一年一个分公司要做几个亿产值的,不然怎么有钱支出每年的广告费,公司的运营成本。不是说他不能做,肯定有设计师可以做,现在市面上的一些顶级别墅公司为什么要在高端设计部里面再成立由两三个人组成的工作室,打造IP中的IP,就是这个意思,别墅装修也有流水线,集团别墅公司服务完一个业主之后要赶紧寻找下一个客户,不然设计师怎么赚钱呢。作为业主,你看着设计师收了你300-500每一平的设计费,可是这个设计费又不是全部给设计师的,公司就不用抽成吗,设计师和公司是相辅相成的,是设计师借助了公司的这个名气,设计师目前还在公司里面,说明他的翅膀还没有达到自己出去干就能源源不断的有单子找他的原因。

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这种情况下,只有公司那几个站在金字塔顶端的设计师可以做到,二八定律在任何地方都存在。这么来说吧,顶级的别墅装修一般都是找小众公司来做的,这里的小不是规模小,而是设计师人数少。有可能是当年星杰,尚层,东易日盛等体制公司出来的设计师,也有可能是混迹于北京上海的一些老设计师,可能CAD都不会用,他们的设计还是在硫酸纸上面画,这类人成名也早,现在市面上的连锁高端别墅公司的设计总监和首席都是当年这批人的小助理。我不知道北京香港现在怎么收费,我只知道现在别墅市场竞争非常大,这几年的市场需求导致一般的设计费还要转入工程款,那么设计的意义在哪里,就是让价喽,没有办法,你在体制中,就要向体制妥协。那么体制之外的是什么人?一个公司,比如说广州别墅装修,一年只接100-200个别墅单子,做质不做量,好好去维护工地的质量以及客户的关系,这样才能做精。镇场子把关的肯定是那些做了20年甚至30年的老师傅,在省级单位上,可以称为大师了。中青代的力量也要实力很强,是那种大公司出来的设计师总监一类的广州别墅装修,一个公司3-4个老师傅加上6-8个中青代设计师,这样才能叫做纯正的高端定制。要看一个公司的定位,首先看辅料,辅料是国标,欧标还是再往上的芬兰级标准,只要达到欧标标准的说明这家公司就是做别墅为主的,有一些中端公司既用国标也用欧标的话,你就看这个公司的规模和阶层。

什么叫中端公司,就是主要的项目面积在120-220左右的公司,然后大面积别墅也做的公司,只不过做的很少,中端公司门面多,分店多,做的好的话一年的产值都在2-3个亿,这是本土的中端公司。高端别墅公司的辅料几乎都是欧标,做的项目也是500-800为主,类似于尚层,星杰,米克罗这类的。1000平以上能做,但设计师力量毕竟有限,不能主吃千平为主。再往上,就是别墅里面的奢侈品定制,施工能力强,这批工人是新加坡或海派的施工标准,半包辅料是欧标或者芬兰级别,设计师也是成名很久的老师傅,就就算一些中青代也是500-1000这种项目轻松入手的。这种公司才是讲究为客户完全私人订制的,其实工程的利润是一样的,在于公司的老板愿意把一个案子的更多利润让给设计师和项目经理,不像集团别墅公司,每年的广告费用吓得私死你,包括公司本身的营运,场地租费,日常开销都要从业主和设计师身上出,设计师和项目经理利润少,后期工地才会有增项,工程才会有问题。所以纯正的顶级别墅装修都是小众公司,不打广告,全靠业主回头客和圈子介绍。

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